En el contexto actual del crecimiento del comercio electrónico, la globalización del mercado y la necesidad de eficiencia en la cadena de suministro, los almacenes logísticos han adquirido un rol estratégico en Lima y en todo el Perú. Para garantizar la operatividad segura, eficiente y legal de estas instalaciones, diversas normas y regulaciones se han actualizado o reforzado. Pero, ¿qué normas regulan almacenes en Lima en 2025? Sigue leyendo este artículo que ahora te lo contamos.
¿Qué normas regulan almacenes en Lima en 2025?
Reglamento Nacional de Edificaciones
El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) es y seguirá siendo una de las principales referencias para la construcción y adecuación de almacenes logísticos en el país. En 2025, se han hecho ajustes específicos al Capítulo de Seguridad Industrial, con el objetivo de garantizar la resistencia estructural frente a sismos. También, de mejorar el diseño de rutas de evacuación y establecer condiciones mínimas para sistemas de ventilación, iluminación y señalización. Esto asegura que los almacenes no solo cumplan con normas técnicas, sino también con condiciones de seguridad para trabajadores y mercancías.
Ley N.º 29783 – Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo
Los dueños de almacenes logísticos deben cumplir con estrictas normativas que garantizan la seguridad de los trabajadores y las instalaciones. La Ley N° 29783 establece la obligatoriedad de implementar sistemas de prevención de riesgos laborales en todas las instalaciones logísticas. En 2025, la Superintendencia Nacional de Fiscalización Laboral (SUNAFIL) ha intensificado las fiscalizaciones en almacenes para verificar:
- Correcta señalización de áreas peligrosas.
- Uso obligatorio de equipos de protección personal (EPP).
- Programas de capacitación continua para trabajadores.
El cumplimiento de esta ley no sólo busca reducir accidentes laborales, sino también la mejora del rendimiento operativo en almacenes tanto de Lima como de provincias.
Reglamento de Transporte Terrestre de Mercancías (D.S. N.º 009-2024-MTC)
Aunque está orientado al transporte, este reglamento de almacenes en Lima en 2025 tiene implicancias directas en dichos espacios logísticos, sobre todo en: el diseño y operación de zonas de carga y descarga, las condiciones mínimas para manipulación de productos peligrosos. Así como, también, en la trazabilidad y registro de ingreso/salida de las diferentes unidades que tenga la empresa a su servicio. En lo que va del año, sus normativas también establecieron requisitos para la digitalización de procesos logísticos, fomentando la eficiencia y transparencia.
Normativas de Defensa Civil – INDECI
Las inspecciones técnicas de seguridad en edificaciones (ITSE) realizadas por Defensa Civil continúan siendo obligatorias. Estas inspecciones aseguran que los almacenes cuenten con sistemas contra incendios (véase rociadores, extintores, detectores); posean planes de emergencia y evacuación y que realicen simulacros periódicos con el personal. Que las empresas de alquiler de almacenes posean el certificado ITSE es requisito indispensable para el funcionamiento de las mismas, ya sea en Lima o en provincias.
Normas de zonificación y uso del suelo
Este año, las municipalidades distritales y provinciales han reforzado el control sobre el uso del suelo industrial. Las empresas deben validar que sus almacenes están en zonas autorizadas para actividades logísticas según el Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano (PLANMET 2040). Además: se prohíbe la operación de almacenes en Lima en 2025 en zonas residenciales y se prioriza la habilitación urbana en áreas industriales formales. El incumplimiento puede derivar en clausuras, multas y fuertes sanciones administrativas
¿Qué factores debes considerar antes de alquilar almacenes logísticos?
La ubicación es uno de los factores más determinantes al momento de alquilar un almacén. Un buen punto logístico puede traducirse en menores tiempos de entrega, reducción de costos de transporte y mayor satisfacción del cliente. Evalúa si el almacén está cerca de tus principales rutas de distribución, proveedores, clientes o puertos, según tus necesidades. El espacio del almacén debe adaptarse al volumen actual de tus operaciones y prever un margen para el crecimiento futuro. Evalúa la altura de los techos, la posibilidad de apilar productos y la distribución interna del espacio. No se trata solo de metros cuadrados, sino de cómo puedes aprovecharlos eficientemente.
Otros factores que deberías considerar antes de rentar espacios así son:
- Condiciones del inmueble y equipamiento. Inspecciona el estado en el que se encuentra. Revisa el piso (especialmente si usarás montacargas), el sistema eléctrico, la ventilación, la iluminación y la resistencia estructural. También, es importante verificar si el almacén cuenta con servicios adicionales como sistemas contra incendios, rampas de carga, oficinas administrativas o áreas de maniobra.
- Seguridad y normativas legales. La seguridad es fundamental en cualquier operación industrial nacional e internacional. Verifica si el almacén cuenta con vigilancia las 24 horas, sistemas de alarma, cámaras de seguridad, cercado perimétrico y acceso controlado. Además, asegúrate de que el local cumple con las normas municipales, permisos de funcionamiento y regulaciones del rubro.
- Costos y condiciones del contrato. Finalmente, el precio del alquiler es, por supuesto, un factor determinante, pero no debe verse de forma aislada. Analiza también qué incluye el precio: mantenimiento, servicios, impuestos, seguridad, entre otros. Además, revisa las condiciones del contrato: tiempo de vigencia, cláusulas de renovación, penalidades por salida anticipada, responsabilidades del arrendador y del arrendatario, y posibles aumentos en el canon.
Los mejores almacenes logísticos para tu negocio
El cumplimiento normativo en almacenes logísticos no es solo una obligación legal, sino una ventaja competitiva para las empresas. Las autoridades peruanas están priorizando la formalización, seguridad y sostenibilidad de estas infraestructuras. Por ello, los operadores logísticos deben mantenerse informados y alineados con las últimas regulaciones para garantizar operaciones eficientes y libres de contingencias legales. Encuentra los mejores almacenes en Lima en 2025 de mano de Almacenera de las Américas. Conócenos dando Clic Aquí. Para una comunicación personal, llame a la central telefónica 948 278 207 o déjenos un mensaje a los correos electrónicos:
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